top of page
Кадастровый инженер Корогод Василий Александрович
г.Ростов-на-Дону, пр-кт.Ворошиловский, 46/176, офис 503 (вход с улицы Красноармейской) т. +7(928)602-00-95, Email:madja@mail.ru
Обо мне:
Я являюсь действующим кадастровым инженером и нахожусь в г.Ростове-на-Дону, состою в СРО кадастровых инженеров, в распоряжении имеется собственное геодезическое оборудование для выполнения геодезических работ. Имею ученую степень по экономике природопользования.
Проведение кадастровых работ в городе Ростове-на-Дону и ближайших районах
Результатом кадастровых работ, согласно законодательству Российской Федерации являются три вида документов: межевой план, технический план, акт обследования(статья 33 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" ред. от 28.02.2018г.)
Межевой план
Технический план
Акт обследования
Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в ред. от 28.02.2018г.(далее - кадастровый инженер).
Следовательно, выполнять кадастровые работы может только кадастровый инженер. Поэтому измерения выполнять должен кадастровый инженер лично(пункт 4.2. статьи 1 Федерального закона 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в ред. от 28.02.2018г.). Работаю без привлечения посредников в соответствии с законом своими геодезическими приборами.
Реестр кадастровых инженеров на территории Российской Федерации ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) на сайте www.rosreestr.ru
Межевой план
Межевой план представляет собой документ, необходимый для постановки на кадастровый учет земельного участка или внесения изменений в существующие сведения о земельном участке.
Межевой план подготавливается в случаях:
1) образования земельных участков:
а) раздела земельного участка;
б) объединения земельных участков;
в) перераспределения земельных участков;
г) выдела из земельного участка и иных случаях.
2) уточнения границ и площади земельного участка;
3) образования части земельного участка (только в целях установления ограничений в использовании участка)
4) исправлении реестровых (кадастровых) ошибок в отношении земельных участков.
Требования по подготовке межевого плана закреплены в Приказе Министерства экономического развития Российской Федерации №921 от 08.12.2015(в ред. от 23.11.2016)г.
При подготовке межевого плана, кадастровым инженером проводятся измерения (в необходимых случаях), изучаются документы на земельный участок, изучаются соответствие земельного участка Правилам землепользования и застройки (далее-ПЗЗ, ПЗЗ и расположение земельного участка в городе Ростове-на-Дону можно посмотреть на сайте www.rostov-gorod.ru), картографическая основа Единого государственного реестра недвижимости, соответствие объектов капитального строительства фактически расположенных на земельном участке и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и иное.
Технический план
Технический план представляет собой документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства (зданий (жилых, нежилых, многоквартирных домов, жилых строений), сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений (квартир, комнат)).
Требования к Техническому плану установлены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №953 от 18.12.2015 (в ред. от 01.11.2016г.).
Требования к измерениям установлены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №90 от 01.03.2016г.
Измерения проводяться исключительно в соответствии с вышеназванными приказами и позицией Министерства экономического развития, изложенной в письмах:
- № Д23и-1291 от 10 марта 2017 г.;
- № Д23и-2451 от 24 апреля 2017г.;
- № ОГ-Д23-4932 от 27 апреля 2017 г.;
- № ОГ-Д23-4790 от 24 апреля 2017 г.;
- № Д23и-1464 от 13.03.2017 г.;
- № ОГ-Д23-3198 от 22.03.2017 г.;
- № ОГ-Д23-3309 от 21.03.2017 г.;
- №ОГ-Д23-2930 от 17.03.2017 г.;
- № Д23и-1186 от 7 марта 2017 г.;
- № ОГ-Д23-543 от 23 января 2017 г.;
- № ОГ-Д23-551 от 20 января 2017 г.;
- № ОГ-Д23-15301 от 30 декабря 2016 г.;
- № ОГ-Д23-1002 от 1 февраля 2017 г.
Акт обследования
Акт обследования подготавливается в случаях, когда объект недвижимости прекратил свое существование объект должен быть снят с кадастрового учета.После снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства собственник освобождается от уплаты налогов.
Требования к оформлению Акта обследования установлены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №627 от 13.12.2010г. (в ред. от 25.10.2013)
Решение сложных вопросов
По наиболее сложным вопросам направляются обращения в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области (Росреестр), Министерство экономического развития Российской Федерации, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Администрацию города Ростова-на-Дону (приведена малая часть).
Обращение в апелляционную комиссию при Росреестре по оспариванию кадастрового учета
Цены:
Межевой план: от 6000 руб. (г.Ростов-на-Дону)
Технический план здания: от 5000 руб.(г.Ростов-на-Дону)
Акт обследования: 2000 руб.(г.Ростов-на-Дону)
Вынос точек на местность (в натуру): от 4000 руб. (запрос выписки из Росреестра в электронном виде входит в стоимость).
Цены для других районов обсуждаются индивидуально ввиду удаленности от г.Ростова-на-Дону, наличию геодезической основы и требований правил землепользования и застройки, а также согласования границ со смежными землепользователями.
Цены для зданий также зависят от площади зданий.
Особые условия по ценам(действительны только для объектов ИЖС, садоводства и дачных земельных участков):
Раздел земельного участка прямой линией (без изгибов) на участке, кадастровые работы по которому были выполнены ранее мною (менее месяца назад) - 3500 руб., от месяца до года - 4500 руб., с изгибами - 4500 руб.(в случаях до года). (г.Ростов-на-Дону)
Объединение земельных участков кадастровые работы по которым были выполнены ранее мною (менее месяца назад) - 3500 руб., от месяца до года - 4500 руб.(г.Ростов-на-Дону)
Раздел земельного участка, кадастровые работы в отношении которого выполнены без ошибок в отношении границ другими инженерами (определяется при измерении) без объектов капитального строительства на участке прямой линией - 5500 руб. (г.Ростов-на-Дону)
Несколько актов (более двух) обследования по одному адресу: по 1700 руб. за каждый акт. (г.Ростов-на-Дону)
Исправление реестровых (кадастровых) ошибок довольно сложный процесс по доказательству местоположения границ, в связи с чем цены обговариваются индивидуально.
Цены по перераспределению границ земельных участков и образованию частей обговариваются индивидуально.
Отрицательные решения органа кадастрового учета и в особенности решение о приостановлении до обращения в суд должны пройти апелляционную комиссию при Росреестре по Ростовской области. Согласно сайту Росреестра за 2017 год кадастровыми инженерами всей Ростовской области была удовлетворены апелляции только в 13 случаях, при этом два случая в том числе самая первая в Ростовской области были удовлетворены по моим делам №61/17-11 и 61/17-104.
bottom of page